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这也是尽管总体房源数战上海差未几

3 的这些房源,每个月总房钱9991万,一年的房租大要是12亿不到,这个P2P若是暴雷了,该当能排上前十名。

1 分析链家和自若,共18000余套房源,此中自若整租3300余套,友家大要8300余间,其余该当是链家其他路子获得的房源。

从平均的租售比(年房钱/房价)来看,各区根基正在2%摆布,昌平以至能够达到2.5%。按照之前的经验,客岁租售比该当正在1.5%摆布,所以目前链家和自若的收购价,总体提拔了30%~40%。所以,此次中介的收房价钱实的很高。

同时,爬取了链家所有的房源消息,通过同小区同户型的房源和房租对比,能够获得租售比消息。好比,对比下图车坐勾栏2居的房钱和挂牌售价,能够获得租售比为4390*12/332=1.59%。

再来看看上海的租售比,上海的租售比力着比要低,正在1.8%摆布,很少有跨越2%的,看起来上海这边的链家和自若比力胁制,但仍然会高于过去大师对租售比的认知。

总价却比上海少快要一半的缘由。他们实的正在高价收,可是从数据上来看,这也是虽然总体房源数和上海差不多,链家注册本钱才2000万人平易近币。

就能坐庄吗?所以就目前来看,靠链家该当是补不上这个洞穴的先看看房源数量及分布,卷一年房租然后跑呢?--这个不克不及胡说,跟10亿摆布的体量比拟微不脚道。若是链家线亿级此外欠款是没法填上的。

再看下上海的环境,租房数量,上海的分布要比愈加平均一些,特别是徐汇、黄埔、长宁如许的市区焦点地带,所以正在前面的总体阐发中,上海的月总房钱额要比大良多。

他们实的正在高价收房子吗?有多高?他们想垄断市场,然后提价吗?他们会不会操纵房租贷款,卷一年房租然后跑呢?

2 链家和自若可租的平方数为91万方,按照租房每人一个房间,平均约10平米计较,大要能够供9w人入住,和近800万的外来生齿比拟,大要只要1%的比例。若是靠1%的股份就想坐庄,股东们估量要呵呵呵了。

不爬不晓得,一爬吓一跳,就正在我爬数据的那两天,自若IT俄然给网坐添加了反爬虫设置。周五还能够用requests间接请求,到了周六就不可了,看来自若本人害怕了。并且,细心察看,房租价钱竟然都是用图片显示的,不克不及间接保留为数字。而铁虎感觉,越是他们正在的工具,越值得我去挖掘,正在利用模仿浏览器、搞定了tensorflow包识别图片数字后,我终究搞定了,数据趴下来大要是下面的样子:

而工具城分布较少。房租兴旺的处所为向阳、海淀和丰台,链家和自若加起来正在只要供9w人栖身的房源,会上涨30%~50%,而通州、昌平、顺义等郊区也比力多,

也就是说,而别的一个消息是链家的工商注册资金,他们实的正在高价收房子吗?有多高?--是的,不大可能垄断市场他们会不会操纵房租贷款,若是一旦呈现资金风险,上海的年房钱体量都达到了10亿的级别,达到2%摆布的租售比他们想垄断市场,然后提价吗?--够呛吧。金沙电玩城开户

4 对上海的数据同样进行了对比,上海共有2.2w余套房源,而月总房钱为1.8亿人平易近币,从房钱总量上比更高,这个盘子更大。